Ремонт в старом фонде – Подробное обследование

Ремонт в старом фонде

Ремонт в старом фонде – Подробное обследование

Общее понятие «старый фонд», на практике подразумевает совершенно разные типы жилья.

В Санкт-Петербурге это могут быть старинные здания дореволюционной постройки – особняки, доходные дома и даже общежития, престижное жилые объекты в историческом центре. В эту категорию зачисляют также любое видавшее виды жилье разных времен, единственным объединяющим фактором которого является его ветхость и потребность в капитальном ремонте.

Тонкости ремонта квартир в старом фонде

Зачастую стоимость ремонта квартир в старом фонде, оказывается вполне внушительной из-за большого количества демонтажных работ и вывоза мусора, если мы конечно говорим о капитальном ремонте.

Если жилище «сильно б/у» – будьте готовы менять практически все. Дома старого фонда – это не только массивные наружные стены, нестандартные оконные проемы, деревянные рамы, исторические интерьеры, камины и дымоходы.

В процессе ремонта квартиры, есть не менее важные моменты, которые рекомендуется устранить, а именно: подгнившие балки, древние дощатые перекрытия, строительный мусор и хлам в качестве их наполнения, старая штукатурка и морально устаревшие покрытия, затхлость, неизбежный запах неустроенного, зачастую коммунального быта. Все это рекомендуется демонтировать и вывезти.

Узнать о Нас

Ремонт старого фонда в СПб

Ремонт старого фонда в СПб

До начала капитального ремонта квартиры в «старом фонде», следует провести вскрытие и подробное обследование основных конструкций, более всего – места соединения перекрытий с несущими стенами.

Полное обследование старой квартиры в СПб до начала работ – залог успеха.

Обязательно потребуется оценка внутренних перегородок, состояние перекрытий и инженерных систем в «мокрых зонах» санузлов и кухонь.

Современный пластиково – гипсокартонный стандарт – не лучший вариант, где бюджетные обои будут смотреться неуместно, а стеклопакеты просто утонут в глубоких оконных проемах. Здесь почти нелепо выглядят пластиковые или виниловые панели, подоконники, двери и интерьерные элементы из ДСП, ламинат или линолеум в качестве напольного покрытия.

Дизайнерские решения старого дома уникальны и респектабельны, они требуют дорогих природных материалов, фактурных штукатурок, классических интерьеров, обстановки и аксессуаров в стиле ретро.

 

Ремонт пола в старом фонде

 

Ремонт пола в старом фонде

Самая затратная часть сметы по всем параметрам – это пол.

В прошлом чердачные перекрытия заполняли смесью строительного мусора, стружки, битого кирпича и щебня, которая десятилетиями впитывала в себя пролитые жидкости, запахи, становясь рассадником плесени, грибка, затхлости. Рассохшийся старый паркет редко представляет ценность для новых владельцев, поэтому пол требует капитальной реконструкции с заменой наполнителем из современных облегченных материалов – керамзита, минеральной ваты, пенобетона, все они обладают достойной тепло и шумоизоляцией.

Начиная работу с полами, деревянные балки усиливают металлическими конструкциями, на таком перекрытии можно устроить бетонную стяжку, при этом важно не перегрузить основание, иначе придется дополнительно ремонтировать нижнюю квартиру.

Ремонт стен в старых квартирах

 

Новая атмосфера в доме невозможна без ремонта стен, тщательная очистка от всевозможных наслоений позволяет избавиться от запахов и оценить реальное состояние стен, необходимость замены, полного демонтажа, реставрации.

Старый кирпич можно сделать эффектным элементом интерьера, в виде сплошной стены или фрагментов – этим приемом часто пользуются модные дизайнеры.

Применение гипсокартона  возможно, а вот реставрировать старые стены не рекомендуется, так как при отделке, может изменить температурно-влажностный режим в помещениях, вынуждая старинные стены «работать» в непривычных условиях.

Потолки в старых домах

 

В старых домах художественная ценность отделки и лепнины сомнительна, поэтому затеяв ремонт потолка сохранять их нет смысла. Значительная высота и размер потолков усложняет и без того дорогие штукатурные работы, затрудняет их эксплуатацию, достойный уход.

Компромиссным вариантом считается многоуровневый потолок из гипсокартона с декоративными карнизами и розетками, комбинированным освещением. Тщательная шпаклевка, покраска в традиционный белый цвет создает иллюзию натурального покрытия, сложный дизайн подвесной конструкции позволяет сохранить и подчеркнуть пропорции комнаты.

 

 

Получить консультацию


 

Стоимость ремонта в старом фонде

 

Когда приходит время задать вопрос о стоимости ремонта квартиры в «старом фонде», нужно для начала определить какой вид ремонта вам нужен: капитальный, косметический или эконом. И исходя из потребностей подобрать необходимые работы указанные в прайсе.

 

Калькулятор ремонта

 

Для расчета выберите соответствующий тип ремонта и установите площадь вашей квартиры. Все просто.

 

  • Косметический ремонт в старом фонде

  • Вы приобрели квартиру в старом фонде СПб и хотите заехать по-быстрее?! Тогда этот калькулятор для вас. Он рассчитает базовые работы, необходимые для комфортной жизни и скорейшего заселения!

     

    ~ 3000 руб/метр

     

    Рассчитайте стоимость онлайн:

     
Заказать точный расчет
  • Капитальный ремонт в старом фонде

  • Приобрели квартиру в старом фонде Спб и хотите перенести розетки, сделать перепланировку, переместить сантехнику? Тогда капитальный тип расчета стоимости для вас. Просто введите метраж квартиры.

     

    ~ 4000 руб/метр

     

    Рассчитайте стоимость онлайн:

     
Заказать точный расчет

 

Итоговая стоимость ремонта зависит от:

 

  • текущего состояния недвижимости;
  • площади помещения;
  • перечня строительных работ;
  • стоимости материалов;

 

Окончательная цена ремонта квартиры в «старом фонде», будет определена после того, как мы выясним все ваши требования, а замерщик проведет необходимые расчеты. Вам предоставят смету до подписания контракта, чтобы мы вместе смогли подкорректировать ее. После подписания договора сумма не может быть изменена, а значит, вы застрахованы от наценок и дополнительных платежей.

 

Так же вы можете позвонить нашему менеджеру для консультации по телефону 987-60-61. Мы поможем рассчитать все быстро и точно.

А при бронировании ремонта до 30 декабря 2018, вы получаете доп. скидку на комплексный ремонт в старом фонде – 5%!

 

Прайс

 

Полы
Наименование
услуг
Единица
измерения
Стоимость
(рублей)
Укладка ламината за м²270
Настил подложкиза м²40
Настил линолеумаза м²150
Настил ковролиназа м²170
Монтаж плинтуса пластиковогоза мп90
Устройство стяжки ЦПСза м²350
Монтаж армирующей сеткиза м²100
Устройство финишной стяжкиза м²250
Укладка керамогранита за м²990
Укладка напольной плитки за м²950
Устройство деревянных лагза м²290
Настил фанерыза м²130
Гидроизоляция 2 слояза м²200
Грунтовка 1 циклза м²30
Стены
Наименование
услуг
Единица
измерения
Стоимость
(рублей)
Штукатурка по маякамза м²360
Монтаж маяковза м²100
Шпатлевка в 2 слояза м²230
Шлифовказа м²45
Визуальное выравниваниеза м²240
Поклейка обоев с подгонкой рисунказа м²250
Поклейка обоев без подгонки рисунказа м²190
Покраска в 2 слояза м²150
Устройство стены ГКЛза м²370
Устройство перегородки ГКЛ за м²590
Устройство короба ГКЛза мп490
Устройство арки ГКЛза шт2100
Снятие старых обоевза м²40
Грунтовка 1 циклза м²30
Устройство откосов окна ГКЛ (комплекс)за мп600
Потолок
Наименование
услуг
Единица
измерения
Стоимость
(рублей)
Штукатурка по маякамза м²550
Монтаж маяковза м²140
Шпатлевка в 2 слояза м²260
Шлифовказа м²60
Покраска 2 слояза м²150
Устройство потолка ГКЛ в 1 уровеньза м²650
Устройство потолка ГКЛ в 2 уровняза м²700
Устройство короба ГКЛ (прямой)за мп450
Устройство короба ГКЛ (радиальный)за мп600
Устройство реечного потолказа м²470
Устройство натяжного потолка "под ключ"за м²500
Отбивка штукатурки до 3 смза м²180
Поклейка стеклохолстаза м²170
Мелкозернистая шпатлевка под окраскуза м²120
Грунтовка 1 циклза м²35
Электрика
Наименование
услуг
Единица
измерения
Стоимость
(рублей)
Прокладка кабеля в штробеза мп70
Прокладка кабеля в гофротубеза мп120
Устройство гнезда подрозетника в бетонеза шт250
Устройство гнезда подрозетника в ГКЛза шт100
Монтаж подрозетниказа шт90
Монтаж розетки/включателяза шт140
Демонтаж розеткиза шт80
Монтаж люстрыза шт550
Монтаж браза шт450
Устройство распаячной коробки с расключениемза шт650
Монтаж светодиодной лентыза мп150
Монтаж реостата теплого полаза шт400
Монтаж теплого полаза шт1500
Монтаж электро автоматаза шт500
Монтаж счетчиказа шт 1500
Сантехника
Наименование
услуг
Единица
измерения
Стоимость
(рублей)
Прокладка тру ГВС (горячее водоснабжение)за точку1900
Прокладка труб ХВС (холодное водоснабжение)за точку1900
Прокладка труб водоотведения (комплект)за шт2900
Монтаж прибора учета (счетчик)за шт500
Монтаж коллектораза шт550
Монтаж фильтра грубой очисткиза шт450
Монтаж фильтра тонкой очисткиза шт500
Монтаж обратного клапаназа шт450
Монтаж и настройка редуктора давленияза шт550
Монтаж полотенцесушителяза шт2600
Монтаж радиатора отопления (1 секция)за шт400
Монтаж раковиныза шт1500
Монтаж унитазаза шт1800
Монтаж и установка ванныза шт2500
Монтаж смесителяза шт600
Плиточные работы
Наименование
услуг
Единица
измерения
Стоимость
(рублей)
Облицовка стен кафельной плиткой (стандарт)за м²950
Облицовка стен мозаикойза м²2200
Облицовка коробов ГКЛ в одной плоскостиза мп450
Подрезка плитки по 45 градусов в 1-ой плоскостиза мп490
Укладка декораза м²150
Облицовка керамическим бордюромза м²300
Устройство кафельного фартуказа м²1050
Затирка плиткиза м²100
Затирка мозаикиза м²890
Устройство отверстий под оборудование в плиткеза шт 250

Скачать полный прайс вы можете по кнопке ниже

Скачать таблицу xlsСкачать таблицу pdf
Получить консультацию


 

Капитальный ремонт старого фонда

Капитальный ремонт старого фонда

 

При капремонте в старом фонде рекомендуется:

 

  • Разобраться с предыдущими перепланировками в квартире.
  • Провести ревизию всех инженерных систем, вентиляционных каналов, дымоходов.
  • Действовать предельно аккуратно, чтобы не навредить соседям и избежать ненужных расходов.
  • Решить серьезные проблемы– дефицита энергомощностей, колонки в ванной и прочего наследия прошлых лет.

 

Неписаное, но бесценное правило в практике капитального ремонта старого фонда, предписывает провести фотофиксацию состояния помещений смежных квартир до начала ремонтных работ, чтобы не допустить притязаний соседей обновить дефекты и проблемные зоны своего жилья за ваш счет.

 

Сложность и непредсказуемость проблем, возникающих при в «старом фонде», делает обращение к высококлассным специалистам практически безальтернативным. Компания «Квартал» легко решает задачи любой сложности, владеет собственными секретами, как в старую квартиру вдохнуть новую жизнь, соединив стиль и традиции, уют и комфорт.

 

Ниже мы добавили видео от ребят из ISOLUX, о том с чего начинается ремонт и как понять сколько нужно черновых материалов для ремонта. Приятного просмотра.)

 

Получить консультацию

Расчет материалов для ремонта – Видео

 

 

Фото – Ремонт старого фонда

 

  • Категории проектов
  • Все
  • 1-комн.
  • 2-комн.
  • 3-комн.
  • Ванные
  • Новостройки
  • Разное
  • Старый фонд
Получить консультацию


 

На Главную

Поделиться:



Еще в рубрике «Полезные статьи - Все о ремонте»:





Ваши комментарии и вопросы: